🐬 Inwestycja W Mieszkanie Na Wynajem

Mieszkania Gdańsk na wynajem. 601 ogłoszeń. Sprawdź aktualne oferty w serwisie Gratka.pl Inwestycja 'Apartamenty Nadmorsk Mieszkanie na osiedlu Garnizon w Gwarancją wynajmu będzie też mieszkanie znajdujące się niedaleko uniwersytetu czy biurowców. Dlaczego inwestycja w mieszkanie na wynajem to dobry pomysł? Mimo trudnej sytuacji na rynku inwestycja w nieruchomości to wciąż rozwiązanie, które warto wziąć pod uwagę, chcąc ulokować oszczędności. Dzieje się tak z kilku powodów: Kiedy inwestycja w mieszkanie na wynajem zacznie się zwracać? Rozważając zakup nieruchomości na wynajem, chyba każdy zadaje sobie pytanie, po jakim czasie inwestycja ta zacznie się faktycznie zwracać. Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna i zależy od szeregu czynników. W tym od: ETF-y obligacji korporacyjnych (te z „corp” w nazwie). ETF-y obligacji skarbowych (te z „gvmt” albo „treasury” w nazwie). ETF-y nieruchomościowe (te z „property” w nazwie). Wszystkie trzy będą ciekawym dodatkiem do Twojego portfela inwestycyjnego na ten rok, ale tylko jeden powinien być jego podstawą. Wynajmujący ma obowiązek utrzymania lokalu w należytym stanie technicznym. Do jego obowiązków należy więc dokonywanie niezbędnych remontów. Jednak drobne naprawy, wynikające ze zwykłego użytkowania, leżą już po stronie najemcy. Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy wynikają przede wszystkim z kodeksu cywilnego i umowy najmu. Wyspecjalizowaliśmy się w sprzedaży i wynajmie mieszkań, apartamentów, domów oraz działek. Decydując się na współpracę z nami, gwarantujemy, że będziesz w dobrych rękach! Działki budowlane, mieszkania, lokale usługowe — wynajem, sprzedaż, kupno. Twoim celem jest inwestycja w nowoczesne mieszkanie z ogródkiem na wynajem? Inwestycja w mieszkanie. O czym każdy inwestor pamiętać powinien. 4. W obliczu perspektywy gospodarczego tsunami, jakie może w najbliższych miesiącach stać się globalnym pokłosiem Nieruchomość na wynajem w Hiszpanii musi być przede wszystkim zlokalizowana w niedużej odległości od morza oraz atrakcyjnych turystycznie miejsc. Wartość nieruchomości podniesie także dostęp do prywatnego lub osiedlowego basenu, w którym goście będą mogli schłodzić się w dowolnej chwili bez konieczności wizyty nad morzem. Jako podsumowanie prezentujemy spodziewane zyski z trzech możliwości inwestowania - lokaty, obligacji, wynajmu mieszkania i equity. W przypadku lokaty bankowej na dzień dzisiejszy przeważnie możemy się spodziewać mniej niż 0,5% zysku w ujęciu rocznym. Nominalnie możemy liczyć na 0,16% co po opodatkowaniu daje nam zaledwie 0,13% zysku. Opłaty za czynsz, inne opłaty administracyjne czy media co do zasady nie są wydatkami ponoszonymi w celu przystosowania mieszkania do użytku w działalności, o ile nie są związane z prowadzoną inwestycją. Jako wydatki odnoszące się do kosztów utrzymania lokalu nie zwiększają zatem wartości początkowej inwestycji, a są zaliczane Aktualnie inwestycja w mieszkanie może nam zapewnić o wiele większe zyski, niż lokata bankowa, zakup akcji czy udziałów w funduszu. W dużych dynamicznie rozwijających się aglomeracjach, przyciągających nieustannie młodych ludzi do pracy czy ośrodkach akademickich, gdzie liczba studentów stale rośnie, nic nie wskazuje na to, aby w Dodatkowo – w celach poglądowych – przedstawiam także moje wyniki z kilku lat inwestycji w mieszkanie na wynajem, które oddane jest pod nadzór firmy zarządzającej najmem. To po to, aby pokazać ile realnie zarabia się na wynajmie mieszkania na pokoje w modelu, w którym sam nie mam do czynienia z najemcami. uZHAZ. Inwestowanie w nieruchomości cieszy się dużą popularnością. Na rynku występuje wiele instrumentów finansowych, jednak, korzystanie z nich wymaga wiedzy, zaangażowania i niekiedy wiąże się z ryzykiem. Potencjalna stopa zwrotu z inwestycji w mieszkania na wynajem Zarabianie na nieruchomościach najlepiej zacząć od kalkulacji opłacalności. Jeśli chcesz zmaksymalizować zysk, najlepiej zrobisz, jeśli obliczysz potencjalną stopę zwrotu z inwestycji. Obliczamy ją na podstawie wzoru: ROI = Roczne zyski / nakład inwestycyjny. Na przykładzie możesz zobaczyć, że inwestycja przynosząca rocznie 18 000 zł (1 500zł miesięcznie), na którą wydałeś 300 000 zł przynosi stopę zwrotu 6% (ROI= 18/30= 0,6), natomiast inwestycja , która przyniesie 2000 zł miesięcznie czyli 24 000 zł rocznie, na zakup której wydasz 500 000 zł da niecałe 5% zwrotu (Roi= 24/50= 0,48). Pierwszy przykład może dotyczyć kawalerki w centrum dużego miasta, drugi trzypokojowego mieszkania w tej samej lokalizacji. Aby obliczyć stopy zwrotu z potencjalnych inwestycji musisz zebrać dane. Profesjonalni rzeczoznawcy majątkowi mają dostęp do urzędowych informacji dotyczących transakcji historycznych. Tobie jednak wystarczy przygotować tabelkę w Excelu, w której zbierzesz informacje ze stron portali oferujących mieszkania na wynajem. Tabela powinna zawierać powierzchnię nieruchomości, lokalizację, stan techniczny i lokalizację, są to dane najczęściej podawane na takich portalach. Na końcu trzeba zestawić ceny wynajmu i ceny sprzedaży. Wystarczy, że znajdziesz kilka par podobnych mieszkań na wynajem i na sprzedaż i możesz przystąpić do liczenia! Mieszkanie na wynajem kupowane na rynku pierwotnym Zakup mieszkania od dewelopera ma wiele zalet. Kupując nowe mieszkanie masz wpływ na jego aranżację. Często możesz zadecydować o układzie drzwi czy nawet dobudować lub przestawić ścianki, dzięki czemu możesz chociażby zamknąć otwarty salon, przez co uzyskasz dwa pokoje zamiast salonu z kuchnią i jednej sypialni. Takie mieszkanie może być wynajmowane np. dwóm obcym sobie studentom, co może być korzystniejsze niż wynajęcie całego mieszkania jednej parze. Możesz decydować o standardzie mieszkania bez konieczności remontu. Wadą mieszkania w nowym budynku, jest to, że termin realizacji może ulec wydłużeniu przez co zamiast zarabiać będziesz czekał na zakończenie inwestycji. Mieszkanie na wynajem kupowane na rynku wtórnym Główną zaletą mieszkania kupowanego na rynku wtórnym jest to, że jest ono gotowe „od ręki”. Jeśli do tego jest w dobrym stanie możesz od razu zacząć liczyć zyski. Mieszkania na rynku wtórnym są z reguły tańsze co stanowi duży plus. Wadą jest konieczność remontu, jeśli stan tego wymaga. Im poważniejszy remont trzeba wykonać tym gorzej. Łatwiej czasem wykończyć puste mieszkanie niż kuć płytki i wynosić gruzy z mieszkania remontowanego. Jak kupić dobre mieszkanie na wynajem? Co trzeba brać pod uwagę? Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania pod wynajem powinieneś wziąć pod uwagę kilka istotnych czynników. Przede wszystkim musisz ocenić grupę docelową. W mieście uniwersyteckim będą to studenci, w mieście turystycznym turyści, w mniejszych miejscowościach młode małżeństwa z dziećmi, czy w końcu pracownicy sezonowi i nie tylko. Na tej podstawie zdecydujesz czy mieszkanie ma być blisko kampusu, barów i restauracji, żłobków czy w cichej okolicy. Dostępność komunikacji miejskiej i infrastruktury społecznej zawsze jest plusem. Oszacowanie stopy zwrotu i określenie powyższych czynników powoli Ci wybrać najlepszą inwestycję. Zalety i wady inwestycji w mieszkania na wynajem Zaletami inwestycji mieszkaniowych jest gwarancja zwrotu kapitału. Ogólna zasada jest taka, że nieruchomości nie tracą na wartości. Lokując w ten sposób pieniądze masz pewność, że ich nie stracisz. Wadę mogą stanowić cechy samego rynku nieruchomości czyli jego niedoskonałość, mała elastyczność popytu i podaży, wymóg fachowej obsługi, lokalny charakter rynku i jego niska efektywność. Lokując pieniądze w nieruchomość musisz liczyć się z tym, że w razie potrzeby będziesz musiał uzbroić się w cierpliwość, aby je ponownie upłynnić. Inwestycja w nieruchomość może przynieść Ci wiele korzyści takich jak bezpieczne lokowanie kapitału, dochody, można także użyć mieszkania jako zabezpieczenie kredytu. Wadami mogą być wysokie koszty, wymóg posiadania wiedzy i znajomości przepisów, niska płynność i długi okres zwrotu. Jeśli masz pewien kapitał i chcesz go zabezpieczyć jest to jeden najlepszych sposobów. Apartamenty inwestycyjne to wygodna metoda uzyskania wysokich dochodów przy minimalnym wysiłku. W zasadzie musisz tylko kupić aparthotel - całą resztą zajmie się doświadczony operator. Możesz zarobić nawet 7% wartości apartamentu inwestycyjnego w ciągu roku pod warunkiem, że wybierzesz atrakcyjną lokalizację. W Polsce jest to dość proste - Morze Bałtyckie, góry i wiele miast co roku przyciągają miliony turystów oraz biznesmenów. Wykorzystaj popularność tych miejsc i zarabiaj bez tracenia czasu na znalezienie najemców, podpisywanie z nimi umów, zajmowanie się nieruchomością. Apartamenty inwestycyjne to dobre rozwiązanie dla zabieganych i poszukujących bezpiecznej alternatywy dla wynajmu. Apartamenty inwestycyjne położone są w pobliżu turystycznych atrakcji oraz centrów biznesowych, co zapewnia stały napływ najemców. Wykorzystaj ich świetną lokalizację, aby zyskać stabilne źródło dochodów bez konieczności poświęcania czasu na obsługę najemców. Gośćmi oraz przygotowaniem aparthotelu zajmie się doświadczony operator. Jedyne, co musisz zrobić, to zakupić nieruchomość. Pamiętaj, że Ty również możesz z niej skorzystać. Jeśli zatem marzy Ci się krótki odpoczynek nad morzem lub w górach, czy też musisz odwiedzić dane miasto w celach biznesowych, nie szukaj pokoju w hotelu! Przecież masz swój własny apartament inwestycyjny! A co musisz wiedzieć o tym sposobie inwestowania zanim się na niego zdecydujesz? Apartamenty inwestycyjne - korzyści dla inwestora Popularność tego typu formy inwestowania stale wzrasta z kilku prostych powodów. Po pierwsze, łatwość pozyskania nieruchomości w atrakcyjnym turystycznie czy biznesowo miejscu, często takim, w którym nie można postawić typowych osiedli mieszkaniowych. To świetna opcja zwłaszcza dla osób, które jeżdżą na urlop lub w celach biznesowych w jedno konkretne miejsce i chcą mieć w tym czasie nieruchomość na wyłączność. Apartament inwestycyjny im to zapewnia. Dodatkowo koszt jego utrzymania i zakupu zwraca się, ponieważ jest wynajmowany na krótsze okresy innym osobom. To z kolei druga zaleta aparthoteli. Możesz je mieć na wyłączność, kiedy zaistnieje taka potrzeba, a przez pozostały czas udostępniać turystom czy biznesmenom. Pamiętaj, że każdy właściciel ma możliwość skorzystania również ze wszelkich udogodnień znajdujących się w danym kompleksie. Swój pobyt uprzyjemnisz sobie zatem bilardem, ćwiczeniami na siłowni, pływaniem na basenie itd. Kolejną korzyścią dla inwestora wydaje się brak konieczności poświęcania dużej ilości czasu, aby otrzymać wysoki zwrot z inwestycji. Tak naprawdę to operator zajmuje się pozyskiwaniem najemców, reklamowaniem obiektu, organizowaniem sprzątania, naprawami czy podejmowaniem gości. Zyskujesz więc czas, który w przypadku tradycyjnych form wynajmu musiałbyś poświęcić na dojazd do nieruchomości, remonty, naprawy, szukanie gości itp. Nikt nie będzie dzwonił do Ciebie w środku nocy z pytaniami o wolne terminy, nie będziesz musiał pilnować kalendarza itd. Dodatkowo, jeśli kupisz apartament inwestycyjny w atrakcyjnej lokalizacji, będzie on z pewnością chętnie wynajmowany. Unikniesz zatem problemu związanego z nieudaną inwestycją, co ma często miejsce w przypadku wynajmu tradycyjnego. Nieraz okazuje się, że tanio nabyte domki letniskowe nie przynoszą zysku, ponieważ ich lokalizacja nie odpowiada turystom. Apartament inwestycyjny łatwiej wynająć biznesmenom, a typowo wakacyjny zagranicznym turystom, zwłaszcza że typ budowy i charakter przedsięwzięcia jest tu nieco inny. Ofertę komercyjną prościej wypromować niż zwykłe mieszkania na wynajem, goście także czują się bezpieczniej - zapewnia im to system hotelowy. Rozliczanie za dobę, opieka wykwalifikowanego personelu, szybkie uzyskanie pomocy - takie aspekty bardziej przemawiają do zamożnych turystów. Dodatkowo apartamenty inwestycyjne są odpowiednio wyposażone, a ich design wyróżnia się nowoczesnym podejściem do architektury. Ty decydujesz o tym, jak będzie wyglądać wnętrze nieruchomości - możesz w ten sposób uniknąć aranżacji typowo hotelowych oraz dostosować ją do swoich upodobań. Kupiłeś aparthotel nad morzem? Jeśli znajduje się w inwestycji, której właścicielem jest duży deweloper, może on zaproponować Ci możliwość skorzystania również z innych jego nieruchomości. Na przykład zamiast na wakacje do swojego apartamentu nad morzem, możesz wybrać się do Warszawy czy w góry. Tego typu elastyczność to ogromna zaleta, którą oferuje coraz więcej deweloperów zajmujących się budową i sprzedażą aparthoteli. A co, jeśli znudzi Ci się wynajmowanie? W apartamencie inwestycyjnym możesz zamieszkać, jak również przekazać nieruchomość dzieciom czy rodzinie. Inną opcją jest jego zyskowna sprzedaż - wszak, jak każda nieruchomość, także i ta zyskuje na wartości. Zwłaszcza, jeśli wybrałeś aparthotel w atrakcyjnej lokalizacji. Niewątpliwie jednak największą zaletą apartamentów inwestycyjnych jest wysoki zwrot z inwestycji. Realnie szacuje się, że możesz zarobić do 7% wartości nieruchomości w skali roku, niemniej wiele inwestycji osiąga wyniki powyżej tej liczby. Dużo zależy tu od odpowiedniej lokalizacji, ale też dobrej reklamy. Jeśli ta pierwsza jest świetna - nie zawsze potrzebuje tej drugiej. Jeśli zatem chciałbyś ulokować kapitał w apartamentach inwestycyjnych, Twoim pierwszym krokiem będzie znalezienie atrakcyjnego miejsca, które przyciągnie najemców i zapewni Ci stabilny zysk. Jak to działa? Apartament inwestycyjny jest nieco innym produktem niż zwykły domek letniskowy czy mieszkanie na wynajem. Przede wszystkim stanowi on część ogromnej inwestycji składającej się z pozostałych apartamentów, a także części wspólnych, jak baseny, siłownie, kręgielnie, sauny, a nawet spa. Kupując aparthotel nie jesteś zdany sam na siebie. Zazwyczaj większe ośrodki skupiające wielu inwestorów albo mają własnych operatorów, albo mogą zaproponować doświadczone firmy, które zajmą się pozyskaniem nabywców, pilnowaniem odpowiedniej wysokości czynszu itd. Warto wiedzieć, że po zakupie to Ty jesteś właścicielem konkretnej części nieruchomości - zostajesz wpisany w jej księgę wieczystą, zyskujesz udziały w częściach wspólnych i gruncie, na którym wybudowano kompleks apartamentów inwestycyjnych. Możesz w każdej chwili sprzedać swój aparthotel lub w nim zamieszkać. Z operatorem ustalasz nie tylko zakres jego obowiązków, ale także takie aspekty, jak terminy, w których nieruchomość pozostaje do Twojej wyłącznej dyspozycji. W tej kwestii trzeba wiedzieć, że w zależności od zysku, jaki chcesz osiągnąć, apartament inwestycyjny może zostać udostępniany najemcom prawie przez cały rok lub np. tylko w sezonie wakacyjnym. Zazwyczaj jednak przyjmuje się, że inwestorzy korzystają z nieruchomości nie więcej niż miesiąc w roku. Dzięki temu udaje się osiągnąć maksymalne zyski z wynajmu aparthotelu. Z operatorem musisz również ustalić wysokość Twojego czynszu - to właśnie on stanowi podstawę zysku, jaki osiągniesz. Przez kilka pierwszych lat - zazwyczaj 2-3 - co miesiąc na Twoim koncie pojawi się określona suma wynagrodzenia za wynajem apartamentu inwestycyjnego. Po tym okresie zysk ten zależeć już będzie od obłożenia, ale również obrotności operatora czy zwyczajnie - fluktuacji na rynku turystycznym lub nieruchomości. Czyli im więcej osób wynajmie Twój apartament inwestycyjny, tym więcej zarobisz. Pamiętaj, aby podpisać z deweloperem oraz operatorem odpowiednie umowy, w których w szczególności opisane zostaną wszelkie aspekty prawno-finansowe, reklamacyjne, obowiązki itp. Warto zwłaszcza naciskać na dostęp do systemów rezerwacyjnych, dzięki czemu na bieżąco będziesz wiedzieć, kiedy Twój apartament inwestycyjny został zarezerwowany i wynajęty. W umowie z deweloperem trzeba określić takie aspekty, jak kara za nieterminowość oddania inwestycji, natomiast z operatorem - za niewywiązywanie się ze swoich obowiązków (zaniedbania w stosunku do gości oraz apartamentu - np. niesprzątanie). Ryzyko zakupu aparthotelu Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na nieruchomość w Świnoujściu, czy też w Warszawie tuż przy centrum biznesowym, to zawsze jest inwestycja kapitału, która wiąże się z ryzykiem. Obecnie systemy zakupu są dość bezpiecznie i szybko się rozwijają. Jednak czasem trudno uniknąć problemów związanych z fluktuacjami na rynku nieruchomości czy w branży turystycznej. Jak zatem zminimalizować ryzyko? Przede wszystkim wybieraj doświadczonych deweloperów i operatorów, którzy mogą pochwalić się już udanymi projektami. Unikaj ofert od osób bez żadnego doświadczenia w tym temacie, zwłaszcza jeśli oferują ogromne zyski na poziomie 10% i więcej. Nie korzystaj również z ofert przedsiębiorców, którzy nie mają własnych operatorów oraz nie oferują pomocy doświadczonych w tym temacie firm. Pojawia się bowiem ryzyko oszustwa. Od operatora zawsze żądaj możliwości podglądu do systemów rezerwacyjnych oraz przejrzystości w działaniach, zwłaszcza operacjach finansowych. Najlepiej też skorzystać z ofert z początkowym zyskiem gwarantowanym, a nie takich, które już na wstępie oferują procent od utargu. Każdy nowy ośrodek musi bowiem mieć czas na rozkręcenie biznesu i to zadanie w tym przypadku powinno spoczywać na barkach operatora, a nie inwestora. Istotnymi elementami będą umowy, które warto konsultować z prawnikami. Można również podpytać bardziej doświadczonych w tym temacie inwestorów, którzy mogą doradzić w trudnych sytuacjach. Prywatni inwestorzy kupując mieszkania na wynajem popełniają bardzo często jeden podstawowy błąd… Zobacz jakimi zasadami kierujemy się w spółce kupując nieruchomości. I jak wygląda podnoszenie wartości nabywanych mieszkań. W żadnej z inwestycji nie uzyskasz takich danych jak u mnie… W ramach pełnej przejrzystości udostępniam szczegółowe informacje o mieszkaniach w portfelu spółki: dokładne adresy, numery ksiąg wieczystych, ceny zakupu wraz z kosztami transakcyjnymi, nakłady na remont, wysokość czynszu itp. Dane na tej stronie są aktualne na Wybrane aktualności znajdziesz na tej stronie. Wszystkie z posiadanych 55 mieszkań (jednostek najmu) są wynajęte. Pełne szczegóły (adresy, księgi wieczyste, wysokości czynszów) uzyskasz po przesłaniu wstępnego zgłoszenia zainteresowania inwestycją w formularzu na dole strony lub dostępnego tutaj) Wolisz obejrzeć zdjęcia? Na tej stronie znajdziesz zdjęcia większości mieszkań, które posiada i wynajmuje spółka. Dywersyfikacja geograficzna Białystok, Bydgoszcz, Częstochowa, Dąbrowa Górnicza, Gliwice, Katowice, Kraków, Łódź, Mysłowice, Poznań, Białystok, Sosnowiec, Szczecin, Wałbrzych, Warszawa, Wrocław, Zabrze. Standard wynajmu jaki przygotowujemy Zdjęcia wybranych mieszkań w portfolio spółki. Zainwestuj w mieszkania na wynajem już od zł © 2019-2021 (Remigiusz Stanisławek). Portal prowadzi firma Remigiusz Stanisławek Rodzinne Finanse. Portalu nie powadzi firma Mzuri CFI Rodzinne Finanse. Dołącz do grupy ponad 150 inwestorów. Sprawdź też: Polityka prywatności, RODO. Informacje publikowane na stronie internetowej nie stanowią oferty ani rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporządzenia MF z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców. Informacje w portalu udostępniane są wyłącznie w celach informacyjnych i reklamowych i nie należy ich traktować jako rekomendacji inwestowania czy też zaniechania inwestowania w jakiekolwiek instrumenty finansowe. Dane te nie mogą być traktowane jako usługa doradztwa inwestycyjnego lub innego typu doradztwa. Każda inwestycja wiąże się z ryzykiem utraty części lub całości kapitału. Rynek najmu w czasie koronawirusa wyraźnie zwolnił. Tymczasem, zakup mieszkania pod wynajem to bardzo popularna forma inwestowania oszczędności Polaków. W dłuższej perspektywie jest to bezpieczna lokata kapitału, zwłaszcza gdy zakup realizowany jest za gotówkę, w okazyjnej cenie. Jednak gdy takie przedsięwzięcie ma charakter inwestycyjny i odbywa się z udziałem finansowania kredytem hipotecznym, pojawia się pytanie o poziom stopy zwrotu z takiej inwestycji oraz poziom ryzyka inwestycyjnego. Eksperci BIK i Otodom zbadali, jakie ryzyko towarzyszy lewarowaniu inwestycji mieszkaniowej kredytem bankowym, zwłaszcza w okresie trwającej pandemii, gdy maleje popyt na wynajem, a czynsze z najmu z miesiąca na miesiąc spadają. Rozważając zaciągnięcie kredytu na zakup nieruchomości pod wynajem należy zawsze przeanalizować ryzyko związane z taką inwestycją. Jednym z kluczowych ryzyk jest spadek dochodów z czynszu. Wartość czynszu jest determinowana popytem na wynajem i podażą nieruchomości pod wynajem. Zarówno popyt, jak i podaż, mają w tym przypadku charakter lokalny. I to lokalny rynek (relacja popytu i podaży) wyznacza wartość czynszu, jaki możemy uzyskać, a tym samym stopę zwrotu z inwestycji oraz poziom ryzyka jej towarzyszący. Koronawirus zaraził rynek najmu w PolsceKrajobraz kredytów hipotecznych w PolsceCzy warto inwestować w mieszkania?W podsumowaniu Koronawirus zaraził rynek najmu w Polsce W ostatnich miesiącach popyt na wynajem długoterminowy znacząco zmalał w wyniku braku studentów (studia on-line), odpływu pracowników z zagranicy (wyjazd z Polski) oraz praktycznie wstrzymania wyjazdów biznesowych (przejście na pracę zdalną). Fakt spadku popytu na rynku wynajmu w wyniku pandemii potwierdza Jarosław Krawczyk, ekspert z portalu Otodom. – Zachwiane zostały proporcje popytu i podaży. Z jednej strony do swoich domów wrócili studenci i pracownicy zagraniczni, zwalniając dotychczas zajmowane mieszkania. Nie ma też turystów, którzy korzystali z najmu krótkoterminowego, z lokali wynajmowanych na doby, powszechnych dziś na rynku. Mniejszy popyt zderzył się z większym wyborem dostępnych mieszkań na wynajem, co skutkuje obniżeniem oczekiwań właścicieli odnośnie kwoty za wynajem. Wolą oni wynająć mieszkania taniej niż utrzymywać puste lokale, które przecież wciąż generują koszty utrzymania, a jeśli zostały kupione na kredyt – wymagają spłacania kolejnych rat. – Wahania cen najmu mieszkań zdarzały się regularnie. Od dawna jednak nie było miesiąca, w którym we wszystkich miastach obserwowaliśmy spadki. W kwietniu ceny najmniej spadły w Katowicach (o 1,6%), a najbardziej w Warszawie – aż o 7,2% – podsumowuje Jarosław Krawczyk z portalu Otodom. Argumenty przemawiające na korzyść właścicieli nieruchomości oraz potwierdzenie słuszności decyzji o długoterminowej inwestycji w mieszkania na wynajem, wskazuje główny analityk BIK, prof. Waldemar Rogowski, który ocenia obecną sytuację również pod kątem dostępności kredytów: – Wymagania banków w zakresie udzielania nowych kredytów, czyli wyższy wkład własny, spadek akceptowalnego wskaźnika LtV, wzrost akceptowalnego poziomu scoringowego określającego wiarygodność kredytową, spadek akceptowalnego wskaźnika DtI, przekładają się na mniejszą dostępność kredytu, szczególnie wśród osób młodych. Osoby te przy braku możliwości uzyskania kredytu bankowego zdecydują się na wynajmowanie nieruchomości. Ile osób dotyka dziś zmiana cen najmu i jaka jest skala inwestycji w nieruchomości, można oceniać na podstawie analiz, jakie przygotowują analitycy BIK w oparciu o największą w kraju bazę informacji na temat kredytów, zaciąganych przez ponad 15 milionów dorosłych Polaków. Krajobraz kredytów hipotecznych w Polsce Na 31 maja 2020 r. 2,545 mln czynnych kredytów mieszkaniowych posiadało 4,041 mln Polaków. Łączna kwota zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych wynosiła 477,585 mld zł. W strukturze kredytobiorców wyróżnić można takich, którzy mają więcej niż 2 kredyty mieszkaniowe do spłaty: więcej niż dwa ma 54 486 osób (1,3% ogółu kredytobiorców) w tym: trzy kredyty posiada 44 918 osób; cztery kredyty ma 7 045 osób; pięć i więcej kredytów jest u 2 523 osób. Z osób posiadających więcej niż dwa kredyty mieszkaniowe większość – 82% to osoby z trzema kredytami mieszkaniowymi. Osoby z trzema i więcej kredytami posiadają 102 577 kredytów, co stanowi 4% wszystkich kredytów mieszkaniowych. 77 048 kredytów to kredyty osób posiadających trzy czynne kredyty mieszkaniowe. BIK przyjął, że osoby posiadające więcej niż dwa kredyty mieszkaniowe, finansują nieruchomości w celach inwestycyjnych. W takim przypadku osoby te, jako inwestorzy, czerpią korzyści ekonomiczne z wynajmu zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Lewarowanie transakcji zakupu nieruchomości w celach inwestycyjnych (pod wynajem) nie jest jeszcze popularne. Kwota kredytów mieszkaniowych do spłaty przez osoby z trzema i więcej kredytami mieszkaniowymi na 31 maja 2020 r. wynosi 22,24 mld zł i stanowi 4,66% łącznego zadłużenia z tytułu wszystkich kredytów mieszkaniowych. Z tego 15,9 mld (71,5%) to zadłużenie osób z trzema kredytami. Około 13% kredytobiorców posiadających więcej niż dwa kredyty to mieszkańcy Warszawy. Ich udział w kwocie do spłaty wynosi aż 21,7%, co wiąże się z koniecznością zaciągnięcia wyższego kredytu z uwagi na najwyższe ceny nieruchomości w Warszawie. Zatem tu szczególnie zwrot z inwestycji przekłada się na wysokość pobieranego czynszu, który w okresie pandemii spadł najbardziej. Drugim miastem, gdzie znaczną rolę odgrywają wynajmy na cele biznesowe i studenckie, jest Wrocław, a następnie Kraków, w którym duże znaczenie ma wynajem krótkoterminowy, wyhamowany ze względu na ograniczenie ruchu turystycznego. Jednocześnie trzeba nadmienić, że nie zawsze inwestycja jest realizowana w miejscu zamieszkania kredytobiorcy. Dlatego część inwestorów z dużych miast kupuje nieruchomości inwestycyjne w kurortach górskich lub nadmorskich, często w formule kondohoteli, aparthoteli. Ten rodzaj inwestycji opiera się na korzyściach pozyskiwanych z najmu sezonowego przez operatora nieruchomości, a znaczna część czynszu z najmu trafia do kieszeni inwestorów. Koszt m2 jest zatem istotnie wyższy od kosztu metra kupowanego indywidualnie od dewelopera. W obecnej sytuacji zwrot z takiej inwestycji jest bliski zeru zwłaszcza, że zmienia się podejście Polaków do doboru miejsc noclegowych. Zamiast dużych hoteli, rezerwują wypoczynek w domkach położonych z dala od skupisk ludzkich. Czy warto inwestować w mieszkania? Podczas inwestowania własnych oszczędności czy tzw. nadwyżek finansowych, należy zwrócić uwagę na wiele czynników dla powodzenia takiego przedsięwzięcia. Z ostrożnością należy traktować inwestycje w instrumenty kapitałowe czy lokowanie środków na giełdzie, która w obliczu kryzysu pandemicznego raczej czeka na moment odrabiania strat. Choć pieniądze w bankach zawsze są bezpieczne, to sytuacja spadku dochodów z lokat bankowych do symbolicznych wartości skłania do poszukiwania innych form lokowania swoich środków. Już obserwuje się nieznaczny odpływ depozytów z banków i poszukiwanie przez Polaków innych bezpieczniejszych form inwestowania. Wybór, oprócz optymalnej dywersyfikacji lokowania swoich środków, powinna determinować decyzja, na jaki okres chcemy inwestować. Alternatywą może być rynek nieruchomości, jednak w przypadku częściowego finansowania kredytem, wiąże się to z określonymi regulacjami, „barierami wejścia” lub w przypadku zakupu za gotówkę zamrożeniem kapitału na dłuższy okres. – Należy pamiętać, że w przypadku inwestycji pod wynajem, ryzyko dotyczy zarówno finansowania aktywa kredytem, któremu towarzyszy środowisko zmian wysokości stóp procentowych, a także ryzyko walutowe w przypadku kredytów walutowych, jak i braku uzyskiwania korzyści z wynajmu, w obecnej sytuacji spadku popytu i cen najmu, a w związku z tym zagrożonych dochodów na spłatę zaciągniętego kredytu, którym finansowany był zakup inwestycji – tłumaczy główny analityk BIK. Najgorszym rozwiązaniem są działania pochopne, obserwowane zwłaszcza w początkowej fazie pandemii. Dotyczyły one gwałtownego wypłacania z banków swoich oszczędności życia, przenoszenia ich na ROR lub co gorsza, trzymania ich w domu, w gotówce. To zjawisko rodzące ekonomiczny problem, związany z udzielaniem finansowania w przyszłości, a z perspektywy gospodarstwa domowego – niezrozumiałe zwłaszcza, że przysłowiowe trzymanie gotówki „w skarpecie”, może narazić je na kradzież. W podsumowaniu Sytuacja ekonomiczna związana z epidemią koronawirusa zmieniła podejście Polaków do planowania swoich wydatków. Wyraźnie zmalał konsumpcjonizm, spadł jednak także popyt na kredyty. Klienci z pewnością zastanawiają się nad alternatywnymi sposobami pomnażania kapitału, choć nadal swoje oszczędności trzymają na lokatach, w bankach. Jak wskazują miesięczne dane sektora bankowego, opublikowane przez Komisję Nadzoru Finansowego, według stanu na 30 kwietnia 2020 r., poziom oszczędności Polaków zwiększa się szybciej niż poziom zadłużenia, depozyty gospodarstw domowych na koniec kwietnia 2020 r. wynosiły 959 mld zł. Z Raportu Narodowego Banku Polskiego o stabilności systemu finansowego z czerwca 2020 r., wydania specjalnego poświęconego skutkom pandemii COVID-19 wynika, że zwiększony popyt na gotówkę oraz przewidywane ograniczenie dochodów sugerują, że „obserwowane dotychczas wysokie tempo wzrostu depozytów gospodarstw domowych może ulec osłabieniu”. Pytanie, czy obecnie jest dobry czas na poszukiwanie okazji inwestycyjnych? Czy w wyniku pandemii Polacy zasięgną opinii doświadczonych w przedmiocie inwestowania i skuszą się po pandemii na inne formy pomnażania kapitału. A może po prostu zredefiniują cele, na które gromadzą oszczędności? Na ten moment, z badań przeprowadzonych przez Związek Banków Polskich wynika, że aż 57% badanych wskazuje jako ważne odkładanie pieniędzy na tzw. czarną godzinę, rzadko mamy sprecyzowane cele, a najrzadziej wskazywanym celem oszczędzania jest zakup mieszkania – deklaruje go jedynie 8% Polaków. Inwestycje w nieruchomości 2020 – gdzie kupować mieszkania na wynajem? W naszym poprzednim wpisie przekonywaliśmy, że inwestycja w nieruchomości to jedno z najlepszych postanowień na nowy rok. Kupno mieszkania pod wynajem gwarantuje stałe dochody, a z reguły także wzrost wartości lokalu na przestrzeni czasu. Warunkiem owocnej lokaty oszczędności jest jednak właściwy wybór lokalizacji. Mieszkania inwestycyjne w Krakowie, Warszawie, Wrocławiu czy Gdańsku opłacą się zdecydowanie bardziej niż – dajmy na to – w Wąchocku, Radomiu lub Wałbrzychu. Idąc dalej tym tropem, należy odpowiedzieć sobie na pytanie: które dzielnice największych polskich miast są dla inwestorów najbardziej atrakcyjne? Zakup mieszkania pod wynajem – gdzie warto zainwestować? Inwestycja w mieszkanie na wynajem najbardziej opłaca się w Warszawie. Wysokie zyski zapewniają również nieruchomości w Gdańsku, Krakowie oraz Wrocławiu. Takie wnioski płyną z analizy przeprowadzonej przez platformę Biura Nowodworski Estates znajdziesz we wszystkich wymienionych wyżej miastach. Przypadek? Kupując mieszkanie inwestycyjne w Warszawie, Gdańsku, Krakowie lub Wrocławiu, zagwarantujesz sobie relatywnie największy zwrot z inwestycji. Poszukując najlepszej lokalizacji, warto zastanowić się nad tym, które dzielnice tych miast uchodzą za najbardziej rentowne. Niemniej jest to tylko jedna strona medalu. Zupełnie inną kwestią jest to, gdzie najemcy najczęściej poszukują lokum. Nasi Agenci z Warszawy, Gdańska, Krakowa i Wrocławia sprawdzili to. Jeśli myślisz o inwestycji w nieruchomości w 2020 r., zobacz, które dzielnice tych miast są obecnie najbardziej atrakcyjne z punktu widzenia najemców. Dowiedz się, co stoi za ich popularnością i kim najczęściej są ludzie zainteresowani mieszkaniami do wynajęcia. Mieszkania inwestycyjne w Warszawie Stolica Polski to największe miasto naszego kraju. Czego szuka tam 1,7 mln osób? Takie pytanie zadaje sobie pozostałe 36 milionów Polaków… Niewątpliwie Warszawa stanowi najbardziej atrakcyjne w Polsce miejsce do zamieszkania. Stoi za tym dobrze prosperujący rynek pracy, najwyższe zarobki i atrakcyjna oferta kulturalna. Największy zwrot z inwestycji gwarantują mieszkania pod wynajem zlokalizowane… na Białołęce. Dlaczego, skoro jest to jedna z peryferyjnych dzielnic miasta? A dlatego, że tam można zainwestować w nieruchomości najmniejszym kosztem. Mieszkania inwestycyjne w Śródmieściu cieszą się oczywiście większym zainteresowaniem, ale też proporcjonalnie więcej kosztują. O cenach wynajmu mieszkania w Warszawie przeczytasz tutaj. Jedną z większych grup migrujących do Warszawy i wynajmujących tu mieszkania są młodzi w wieku 25 – 34. Niewątpliwie jest to podyktowane faktem ogromnych możliwości, jakie daje rynek zatrudnienia w Warszawie, oraz obecnością licznych uczelni, na które uczęszczają studenci – argumentuje Paweł Madejek, Agent Nieruchomości NE. Wśród najemców zauważa przede wszystkim młode małżeństwa i rodziny z małymi dziećmi, a także pracowników z zagranicy – głównie z Ukrainy, Białorusi, rzadziej z Rosji. Są to przede wszystkim osoby chcące lepiej zarabiać, żyć. Część z nich wybiera tańsze dzielnice, np. Targówek – gdzie liczba obcokrajowców z Ukrainy, Białorusi moim zdaniem jest największa w Warszawie – odnotowuje. Z drugiej strony mamy również napływ zamożniejszych grup społecznych ze Wschodu i te osoby wybierają dzielnice uważane za bardziej prestiżowe – dodaje. Które dzielnice uchodzą za prestiżowe? Czy rzeczywiście tam mieszkania wynajmują się najszybciej? Wiele osób za luksusowy, a do tego najbezpieczniejszy rejon stolicy, uważa Wilanów. Obok niego, za najbardziej atrakcyjne dla mieszkańców, nasz warszawski Agent uznaje: Ursynów – jest doskonale skomunikowany i bezpieczny, wprost stworzony dla rodzin z dziećmi. Żoliborz – stanowi artystyczną duszę miasta, obfitującą w tereny zielone. Śródmieście – tego chyba wyjaśniać nie trzeba. Jak wygląda rynek nieruchomości w tych dzielnicach? Ostatnio flipping stał się sportem narodowym Polaków, więc coraz trudniej o dobrą okazję inwestycyjną – śmieje się Paweł Madejek. Zaznacza jednak, że wciąż można trafić na sporo perełek. Przed każdą taką inwestycją przedsiębiorca musi dobrze wyliczyć stopę zwrotu, a przyjmując, że jesteśmy w stanie zarobić około 8% na wynajmie, należy zrobić dobry research rynku, aby poniesione koszta nam się zwróciły – przypomina. Podkreśla, że inwestorzy w Warszawie muszą być elastyczni, aby dopasować się do jak największej grupy najmujących. Dlatego każde mieszkanie pod wynajem, położone przy stacji metra lub przystanku tramwajowym, będzie udaną inwestycją. Najprościej rzecz ujmując, każda dzielnica będzie dobra, jeżeli znaczek “M” znajdzie się w odległości 500 metrów od mieszkania – podsumowuje. Inwestycje w nieruchomości w Krakowie Do Krakowa przykleiła się łatka miasta akademickiego, które w okresie wakacyjnym niemal się wyludnia. Choć studenci nadal odgrywają tu ogromną rolę, profil Grodu Kraka zmienił się w ostatnich latach. Kto dziś najczęściej wynajmuje mieszkania w Krakowie? Największy udział w grupie poszukujących mieszkań na wynajem mają zdecydowanie pracownicy korporacji. To ludzie, którzy zazwyczaj na minimum rok podpisują kontrakt w firmie, i niezwykle często są to ludzie zza granicy – zauważa nasz krakowski Agent Radek Góral. Jak dodaje, jest to grupa bardzo lubiana przez wynajmujących, ponieważ ma całkiem spore budżety, regularnie płaci i zazwyczaj nie ma z nią większych problemów. A ze studentami bywa różnie, prawda? Jak nietrudno się domyślić, korpoludki są zazwyczaj zainteresowane mieszkaniami w pobliżu pracy. W związku z tym, że w Krakowie najbardziej rozwijającymi się dzielnicami z powierzchniami biurowymi dla korporacji są Grzegórzki i Ruczaj, to właśnie tam chcą mieszkać Klienci – wyjaśnia Radek Góral. Popularność Grzegórzek przekłada się na relatywnie wysokie ceny mieszkań inwestycyjnych w tym rejonie. To jedna z najdroższych dzielnic w Krakowie. Poza sąsiedztwem korporacji, najemców ściąga tu dobra komunikacja z centrum miasta i nowoczesne budownictwo. Ruczaj, niebędący co prawda oficjalnie dzielnicą Krakowa (jest częścią Dębnik), przekonuje do siebie bogatą infrastrukturą. Mieszkańcy tutejszych osiedli mają łatwy dostęp do sklepów, punktów usługowych, szkół, przedszkoli, ale też do terenów rekreacyjnych. Studenci z kolei wybierają tę okolicę ze względu na położony tu Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego. Co poza Grzegórzkami i Ruczajem? Obecni i potencjalni mieszkańcy Krakowa wydają się kochać Podgórze. To dzielnica, która cechuje się największą liczbą lokatorów. Czemu cieszy się takim uznaniem? Jest położona blisko centrum, a ceny najmu są tu stosunkowo niewysokie. Klienci cenią sobie również unikalny klimat położonego tuż nad Wisłą rejonu. Wiesz już, kim jest potencjalny najemca w Krakowie, w której części miasta szuka lokalu i co jest dla niego najważniejsze. Pozostaje tylko pytanie, czy na rynku wciąż są nieruchomości spełniające jego wymagania. Czy w 2020 r. możliwa jest inwestycja w mieszkania pod wynajem w najbardziej atrakcyjnych dzielnicach Krakowa? Obecnie mamy wiele mieszkań na wynajem, spełniających kryteria klienta korporacyjnego. Popyt na nie jest jednak nieco mniejszy niż kiedyś w związku z dużą liczbą pojawiających się nieruchomości – przekonuje Radek Góral. Inwestorzy są jednak świadomi, że to cały czas najlepszy pomysł na ulokowanie swoich środków, i kupują właśnie w tych najbardziej popytowych dla klienta korporacyjnego lokalizacjach – uzupełnia. Mieszkania pod wynajem w Gdańsku Gdańsk przyciąga zarówno Polaków, jak i obcokrajowców. Ludzie poszukują tu nie tylko pracy, ale także czystszego niż w innych regionach kraju powietrza. Kusi też bliskość morza. Jakie grupy odbiorców należy brać pod uwagę, myśląc o inwestycji w nieruchomości? Niespodzianek nie ma. Zauważyłem, że duża część pytających o najem to młode pary, a także napływowi pracownicy dużych firm – mówi Adam Wiśniewski, Agent NE z Gdańska. Jak łatwo się domyślić, korpoludki nierzadko migrują do Trójmiasta z zagranicy. Które dzielnice miasta należy uznać za najbardziej atrakcyjne dla potencjalnych mieszkańców? Według analizy najwyższy zwrot z inwestycji gwarantują nieruchomości na Strzyży, która uchodzi za najbardziej rentowną dzielnicę w całym kraju. Nie oznacza to wcale, że właśnie tam klienci najczęściej szukają mieszkań na wynajem. Zdaniem Adama Wiśniewskiego największą popularnością cieszą się Wrzeszcz i Piecki-Migowo. Rejony te gwarantują lokatorom dobrą komunikację z centrum miasta oraz bliskość terenów zielonych. Pozwalają więc chwycić za ogon dwie sroki, które są największymi zaletami Gdańska. Zapoznając się z ofertą mieszkań inwestycyjnych, dostępnych w Nowodworski Estates, zauważysz, że dostępność lokali w tych dzielnicach jest naprawdę spora. Jeśli zatem zastanawiasz się nad kupnem mieszkania pod wynajem, śmiało skontaktuj się z Adamem lub którymś z naszych pozostałych gdańskich Agentów. Inwestycja w mieszkanie we Wrocławiu Wrocław jest miastem przyjaznym biznesowi i zagranicznym inwestycjom. W rankingu European Cities and Regions of the Future 2018/19 zajął drugie miejsce w kategorii miast średnich za przyjazność dla biznesu. Wyprzedził go jedynie Zurych. Nic więc dziwnego, że do stolicy Dolnego Śląska masowo napływają inwestorzy oraz pracownicy międzynarodowych korporacji. Filii takich firm jest we Wrocławiu mnóstwo, dlatego mieszkania na wynajem szukają tu zarówno Polacy, jak i obywatele innych krajów. W moim przypadku nie mniej niż 50% Klientów jest spoza Polski. Najczęściej są to single, ale też pary, które decydują się na Wrocław ze względu na dobrą płacę, możliwości rozwoju i wysoką jakość życia w porównaniu do jego kosztów – relacjonuje wrocławski Agent NE Damian Wojtas. Zdarza się, że z czasem do najemców dołączają ich rodziny. Na tej samej zasadzie mieszkań szukają Klienci z Polski – dodaje i przypomina, że w 2018 roku Wrocław znalazł się wśród 100 najlepszych do życia miast na całym świecie. Nie ulega zatem wątpliwości, że chętnych do mieszkania we Wrocławiu nie brakuje. W jakie rejony wszyscy oni celują? Największym zainteresowaniem cieszy się oczywiście ścisłe centrum i jego okolice. Agent NE z Wrocławia zwraca uwagę na rejony dobrze skomunikowane z korporacjami i bezpośrednio z nimi sąsiadujące. Wśród najbardziej rozchwytywanych mieszkań na wynajem we Wrocławiu wymienia lokale położone: w okolicach Wrocławskiego Parku Technologicznego, w pobliżu Placu Grunwaldzkiego, wzdłuż ulicy Legnickiej, Strzegomskiej, Powstańców Śląskich, w okolicach Placu Dominikańskiego, blisko Wyspy Słodowej, na Kępie Mieszczańskiej. Zauważa również popularność południowych okolic miasta oraz Bielan Wrocławskich, które gwarantują najłatwiejszy dostęp do siedzib LG czy Toyoty. To tutaj mieszkań na wynajem szukają pracownicy przyjeżdżający z Korei czy Japonii. Często wynajmowane są tu całe domy, a najemcy przeprowadzają się do Polski z rodzinami – dodaje. Czy jako inwestor możesz liczyć na kupno mieszkania pod wynajem w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach Wrocławia? Damian Wojtas nie ma wątpliwości: takich lokali na rynku cały czas jest sporo. O czym warto pamiętać, decydując się na inwestycję w nieruchomości we Wrocławiu? Popularnością cieszą się nowe inwestycje, zlokalizowane w pobliżu wyżej wymienionych punktów, z łatwym dostępem do centrum. Atutem zawsze jest np. widok na rzekę, bliskość terenów zielonych, spacerowych czy siłownia i spa w budynku – podpowiada nasz wrocławski Agent. Podsumowanie: gdzie inwestować w nieruchomości? Nasi Agenci z najbardziej rentownych miast Polski przeanalizowali: kto zazwyczaj szuka tam mieszkań na wynajem, na jakich lokalizacjach najemcom zależy najbardziej, czy rynek wciąż pozwala na inwestycje w najbardziej atrakcyjne dla Klientów nieruchomości. Powyższy artykuł pozwala na wyciągnięcie jednoznacznych wniosków, gdyż w każdym z opisanych miast sytuacja wygląda bardzo podobnie. Jeśli myślisz o kupnie mieszkania inwestycyjnego, przede wszystkim weź pod uwagę potrzeby pracowników dużych korporacji (w tym przeprowadzających się z zagranicy). Skup się na nieruchomościach położonych w pobliżu filii i dobrze skomunikowanych z centrum. Takich lokali w Nowodworski Estates nie brakuje, więc nie trać czasu i od razu zapoznaj się z naszymi ofertami.

inwestycja w mieszkanie na wynajem